Služba ocenění nemovitostí společností Home Real Estate 

+420 777 299 799

od 8:00 do 20:00 Po/Ne

Оценка продажной стоимости квартиры в ul. nábř. Jana Palacha,

 3 + kk, 84 м²

Добрый день,

по вашему запросу сделали оценку квартиры по адресу ul. nábř. Jana Palacha, Karlovy Vary


Квартира 3 + kk, 84 м² находится на 2 этаже. 


Судя по фотографиям, квартира в хорошем состоянии, двери, кухня и окна установлены от хороших и качественных брендов и не требуют замены.



Короновирус и возможные глобальные изменения мировой экономики могут повлиять на покупательную способность населения/инвесторов.

Анализ

При анализе стоимости м² мы используем два классических метода оценки недвижимости:

Рыночная стоимость

Стоимость проданного м² в подобной недвижимости за последний год. 

При этом подходе мы максимально точно приближаемся к рыночной стоимости. Данные берутся из кадастра недвижимости на основании договоров купли-продажи за определенный временной промежуток, который нас интересует. В данном случае рассматриваем сделки за последние 28 месяцев.


Средняя стоимость за м² за последние 14 месяцeв (рис. 1) - 22 000,- Кч

Средняя стоимости за м² за последние 14 месяцев (рис. 2) - 42 000,- Кч

Предлагаемая стоимость

Стоимость предлагаемого м² на рынке в момент продажи в подобной по классу недвижимости. 

При расчете по второму методу учитываются конкурентные предложения на рынке между которыми выбирает наша целевая аудитория. 


Средняя стоимость за м² к ноябрю 2020 - 40 699,- Кч

*Для анализа рыночной стоимости не были взяты дома, которые находятся на шумных улицах или новостройка в ul. K. Čapka. За последние 14 месяцев было продано в данном районе 4 3-х комнатных квартир. Максимальная стоимость за м² в ул. nábř. Jana Palacha 51 000,- Кч

Рыночная стоимость

Рис. 1
Рис. 2

Скачать полный анализ рыночной стоимости (Рис. 1)

Скачать полный анализ рыночной стоимости (Рис. 2)

Предлагаемая стоимость

Скачать полный анализ предлагаемой стоимости

Рыночная стоимость в ul. Sadová, Krále Jiřího, Zámecký vrch  

Рис. 3

Скачать полный анализ рыночной стоимости (Рис. 3)

Рыночная стоимость в треугольнике на рис. 3 значительно выше, чем на набережной. Средняя стоимость за м² в этом районе, подобной квартиры по метражу 55 130,- Кч и максимальная стоимость не превышала 60 000,- Кч.  11.10.2019 была продана квартира 83,35 м² в ул. Krále Jiřiho за 4 595 000,- Кч.

Примеры квартир, с чем может сравнивать потенциальный покупатель:

Название

Адрес

Стоимость

Ссылка

3+kk 77 m²

K. Čapka, Karlovy Vary

4 500 000 Kč

3+kk 125 m²

Jateční, Karlovy Vary

6 700 000 Kč

3+kk 90 m²

nábřeží Jana Palacha, Karlovy Vary

3 690 000 Kč

3+1 93 m²

Sadová, Karlovy Vary

8 500 000 Kč

3+1 102 m²

Sadová, Karlovy Vary

8 000 000 Kč

3+kk 100 m²

Zámecký vrch, Karlovy Vary

6 900 000 Kč

3+kk 103 m²

Krále Jiřího, Karlovy Vary

5 600 000 Kč

3+kk 103 m²

Krále Jiřího, Karlovy Vary

5 600 000 Kč

3+kk 77 m²

Адрес

K. Čapka, Karlovy Vary

Стоимость

4 500 000 Kč

Ссылка

3+kk 125 m²

Адрес

Jateční, Karlovy Vary

Стоимость

6 700 000 Kč

Ссылка

3+kk 90 m²

Адрес

nábřeží Jana Palacha, Karlovy Vary

Стоимость

3 690 000 Kč

Ссылка

3+1 93 m²

Адрес

Sadová, Karlovy Vary

Стоимость

8 500 000 Kč

Ссылка

3+1 102 m²

Адрес

Sadová, Karlovy Vary

Стоимость

8 000 000 Kč

Ссылка

3+kk 100 m²

Адрес

Zámecký vrch, Karlovy Vary

Стоимость

6 900 000 Kč

Ссылка

3+kk 103 m²

Адрес

Krále Jiřího, Karlovy Vary

Стоимость

5 600 000 Kč

Ссылка

3+kk 103 m²

Адрес

Krále Jiřího, Karlovy Vary

Стоимость

5 600 000 Kč

Ссылка

Оценка стартовой цены для продажи

Стартовая цена определяется для того, чтобы оценить реакцию рынка и потенциальных покупателей в первый месяц продажи, далее делается оценка и выводы вместе с владельцем. Как мы видим по оформленным официальным сделкам, конечная цена всегда ниже стартовой.

На основании анализа стоимости и количества недвижимости на рынке в данный момент, стартовую цену оцениваем в 60 000,- Кч за м², 

50 040 000,- Кч конечная стоимость за недвижимость, с постепенным снижением цены вниз.

Вывод

В данном промежутке времени на рынке много подобного рода недвижимости. Квартиры на ул. nábřeží Jana Palacha практически в два раза дороже остальных улиц в данном районе, что доказывает эксклюзивность квартиры. Если посмотреть на граф. тенденции "graf trendu", то мы видим, что недвижимость стоит на рынке достаточно долгое время. Также за последний год было всего несколько сделок подобной недвижимости, это говорит о малоподвижности рынка. 


Скорость = Понижение продажной цены, думаю Вы это понимаете. Поэтому если необходимо быстро реализовать продажу, то стоит обсудить минимальную границу, которую Вы хотели бы получить за квартиру.


Чтоб выделить эту квартиру от конкурентных предложений, нужно сделать:


  1. проф. фотографии
  2. проф. видео
  3. Хорошее описание, выделив все преимущества квартиры

Благодарим Вас за доверие нашей компании!

Сообщите когда будет удобно связаться с Вами.

С уважением, Олег Чубко. 


Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty

    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    [email protected]