Služba ocenění nemovitostí ve společnosti Home Real Estate 

+420 777 720 799

od 8:00 do 20:00 Po/Ne

Odhad tržní ceny bytu  v ul. Havanská 22, Praha 7, 2 + kk, 58 m²

Vážená paní Jedry,


na Vaši žádost jsme provedli ocenění bytu na Havanská 22, Praha 7.


Cílem bylo zjistit, za jakou cenu je možné tento byt prodat?


Byt 2+kk po celkové rekonstrukci v r. 2019 o celkové ploše 58 m² + lodžie 8,4 m² a sklepem 3 m². 


Z hlediska lokality, byt je situován v žádané čtvrti, která je vhodná jak pro místní obyvatele, tak i cizince. Vzhledem k tomu, že jsme bohužel byt neviděli a neznáme žádné nuance, bylo ocenění provedeno pouze na základě telefonického rozhovoru, lokality, konkurenčních nabídek a stanovené hodnoty prodaných bytů za poslední rok.


Mezi hlavní výhody této nemovitosti patří adresa, orientace a rekonstrukce bytu v r. 2019. 


Byt podobného typu může být skvělým domovem pro mladou rodinu s dítětem, pro starší pár nebo dobrou investici do nemovitosti s cílem zisku z krátkodobých či dlouhodobých nájmů.

Koronavirus a případné globální změny ve světové ekonomice mohou mít dopad na kupní sílu obyvatelů/investorů.

Nájemní trh letos ztratil své obvyklé tempo růstu a ceny výrazně poklesly, proto koupě bytu v centru města za účelem investice přestává být tak atraktivní, ale i přesto to může být dobrá investice.

Analýza

Při analýze hodnoty za m² používáme dvě klasické metody ocenění nemovitosti:

Tržní cena

Cena prodaného m² v nemovitosti stejného typu za poslední rok.

S tímto přístupem se přibližujeme k tržní ceně co nejpřesněji. Data jsou převzata z katastru nemovitostí na základě kupních smluv během určitého období, které nás zajímá. V našem případě bereme ohled na transakce za posledních 16 měsíců.


Medián ceny za posledních 16 měsíců je 103 896,- Kč / m²

Nabízená cena

Cena nabízeného m² na trhu v době prodeje nemovitosti podobného typu.

Při odhadu druhou metodou se bere ohled na konkurenční nabídky na trhu, z nichž si naše cílová klientela vybírá.


Průměrná cena za poslední rok je 127 494,- Kč / m²

Tržní cena

Stáhnout kompletní analýzu tržní ceny. 

Nabídková cena

Stáhnout kompletní analýzu nabízené ceny

Příklady bytů, se kterými může potenciální kupující porovnat:

Typ

Adresa

Cena

Odkaz

2+kk 31 m²

Ovenecká, Praha 7 - Bubeneč

5 821 000 Kč

2+1 55 m²

Kamenická, Praha 7 - Holešovice

6 900 000 Kč

2+kk 40 m²

Korunovační, Praha 7 - Bubeneč

5 400 000 Kč

2+kk 31 m²

Adresa

Ovenecká, Praha 7 - Bubeneč

Cena

5 821 000 Kč

Odkaz

2+1 55 m²

Adresa

Kamenická, Praha 7 - Holešovice

Cena

6 900 000 Kč

Odkaz

2+kk 40 m²

Adresa

Korunovační, Praha 7 - Bubeneč

Cena

5 400 000 Kč

Odkaz

Developersky projekt v okolí:

Odhad vyvolávací ceny prodeje

Vyvolávací cena se stanoví za účelem posouzení reakce trhu a potenciálních kupujících v prvním měsíci prodeje, poté se provede posouzení a závěry společně s vlastníkem. Jak vidíme z uskutečněných obchodů, tržní cena je vždy nižší než nabídková.


Podobny byt v zadané lokalitě je žádoucí a je spíš nedostatkové zboží na trhu. Velkou výhodou je lodžie, orientace na dvě strany a lokalita.


Kromě toho jak jsme se bavili po telefonu, tak máte byt v Premium standardu z hlediska vybavení bytu a materialů použitých při rekonstrukci, proto mužeme předpokladat, že byt bychom zkusili nejdřive nabidnout za výšší cenu a po měsici "zpětné vazby od klientů" zahajili připadné snižení ceny. 


Na základě analýzy ceny a množství nemovitostí na trhu v současné době je vyvolávací cena odhadována kolem 130.000,- Kč za m², takže 7.540.000,- Kč je cena za nemovitost s postupným poklesem.


Ale k tomu jsou: 

- vysoké standardy rekonstrukce z r. 2019 (dubové podlahy, velkoformatová dlažba a t.d.)

- vysoké stropy

- lodžie 8,4 m2 

- sklep cca 3 m2

- vystavený nábytek 

- kompletně zařízená kuchyň 


(Pokud jsem něco zapoměl, tak to určitě doplníme )


Proto cenu bychom doporučovali ze začátku 8.000.000 CZK s postupným snížením.

 


Závěr

Máme představu, kdo nyní hledá nemovitost tohoto typu. Jedná se buď o investora, mladou rodinu s 1 dítětem nebo jednotlivce. Lidí kteří vedou sportovní styl života, mají radí rušné město a zároveň přírodu na dosah ruky.  

Abychom si řekli přesnější informace a mohly dohodnout spolupráce v případě Vášého zájmu, tak musíme byt nejdříve vidět. 


Klidně můžete poslat foto bytu:

 WhatsApp | Viber | Telegram na tel. č. + 420 777 720 799.

Děkujeme Vám za projevenou důvěru při využívání služeb naší společnosti!

Dejte nám vědět, kdy bude vhodné vás kontaktovat a probrat možnosti spolupráce. 


S pozdravem, 

+ 420 777 720 799 

Ing. Sergey Yatskevich


Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

false
false
false
false
false
false
false
false

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty


    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    info@homerealestate.cz

    Služba ocenění nemovitostí ve spolupráci s Home Real Estate  

    © 2020 

    Home Real Estate s.r.o.

    ZipRealty s.r.o.