Služba ocenění nemovitostí ve společností Home Real Estate 

+420 777 720 799

od 8:00 do 20:00 Po/Ne

Оценка продажной стоимости квартиры в 

ul. Olivova 5, Praha 1,

 3 + kk, 102 м²

Добрый день,

по вашему запросу сделали оценку квартиры по адресу ul. Olivova, Praha 1


Квартира 3 + kk, 102 м² находится на 4 этаже + кладовая во дворе. 


Квартира находится в хорошем районе для проживания местных жителей и экспатов. Учитывая то, что в самой квартире мы к сожалению не были и не видим нюансы, то оценка проходила чисто на основании фотографий, планировки, места расположения, конкурентных предложений и оценочной стоимости проданных квартир за последний год. 


Главными преимуществами данной квартиры является адрес, этажность, лифт в подъезде, относительно свежий ремонт в квартире (судя по фотографиям), отделочные материалы, сантехника, оборудованная кухня.


Такая квартира может послужить домом для людей, кто ведет активную социальную, ночную жизнь, много путешествует или инвестиционной недвижимостью для краткосрочной или долгосрочной аренды. 


Короновирус и возможные глобальные изменения мировой экономики могут повлиять на покупательную способность населения/инвесторов.

Рынок аренды в центре города потерял темпы роста и цены сильно понизились, поэтому покупка квартиры в центре на инвестицию не становятся такими привлекательными, однако в перспективе это может быть хорошей инвестицией.

Анализ

При анализе стоимости м² мы используем два классических метода оценки недвижимости:

Рыночная стоимость

Стоимость проданного м² в подобной недвижимости за последний год. 

При этом подходе мы максимально точно приближаемся к рыночной стоимости. Данные берутся из кадастра недвижимости на основании договоров купли-продажи за определенный временной промежуток, который нас интересует. В данном случае рассматриваем сделки за последние 28 месяцев.


Средняя стоимость за м² за последнии 28 месяцeв - 113 568,- Кч

Медиана стоимости за м² за последнии 28 месяцев - 110 204,- Кч

Предлагаемая стоимость

Стоимость предлагаемого м² на рынке в момент продажи в подобной по классу недвижимости. 

При расчете по второму методу учитываются конкурентные предложения на рынке между которыми выбирает наша целевая аудитория. 


Средняя стоимость за м² к ноябрю 2020 - 145 652,- Кч

Для анализа рыночной стоимости был взят более узкий округ в несколько кварталов (см. карту ниже, выделен синим). Не были взяты шумные улицы Jindřišská, Washingtonova и Václavské nám. За последние 28 месяцев продалась всего одна квартира подобного размера (99 м²) за 11 300 000,- Кч. 


Если расширить количество кварталов (на рис. выделено красным), то стоимость 102 627,- Кч/м², а медиана 98 980,- Кч/м² и было совершено 4 сделки подобной квартиры по метражу. В основном все сделки были произведены в улицах U půjčovny, Opletalova, Senovážné náměstí.


Средняя предлагаемая стоимость с ноября 2019 года немного выросла (на 8%) и понизилось количество предложений, почти на 60%. На данный момент в радиусе 500 м от ul. Olivova нету подобных предложений, кроме двух квартир около 70 м². Есть предложения в районе ul. Ve Smečkách, но это уже другая часть Нового города.

Рыночная стоимость

Скачать полный анализ рыночной стоимости

Предлагаемая стоимость

Скачать полный анализ предлагаемой стоимости

Примеры квартир, с чем может сравнивать потенциальный покупатель:

Название

Адрес

Стоимость

Ссылка

3+1 71 m²

Olivova, Praha 1 - Nové Město

8 700 000 Kč

3+1 75 m²

Opletalova, Praha 1 - Nové Město

11 900 000 Kč

4+kk 97 m²

Ve Smečkách, Praha 1 - Nové Město

12 500 000 Kč

3+1 71 m²

Адрес

Olivova, Praha 1 - Nové Město

Стоимость

8 700 000 Kč

Ссылка

3+1 75 m²

Адрес

Opletalova, Praha 1 - Nové Město

Стоимость

11 900 000 Kč

Ссылка

4+kk 97 m²

Адрес

Ve Smečkách, Praha 1 - Nové Město

Стоимость

12 500 000 Kč

Ссылка

Девелоперский проект после реконструкции:

1. palac-dlazdena.cz

Стоимость за м² в 3 кк и 4 кк, 174 924,- Кч

Оценка стартовой цены для продажи

Стартовая цена определяется для того, чтобы оценить реакцию рынка и потенциальных покупателей в первый месяц продажи, далее делается оценка и выводы вместе с владельцем. Как мы видим по оформленным официальным сделкам, конечная цена всегда ниже стартовой.

На основании анализа стоимости и количества недвижимости на рынке в данный момент, стартовую цену оцениваем в 130 00 Кч за м²,

13 260 000 Кч конечная стоимость за недвижимость, с постепенным снижением цены вниз.

Вывод

У нас есть понимание аудитории, которая сейчас ищет такого рода недвижимость. Это скорее инвестор, который возьмет такую квартиру и будет сдавать в аренду или человек, который хочет жить в центре города, часто путешествует и ведет активную социальную жизнь. 


Практически у всех людей из этих категорий важнейшим фактором является цена и соответственно, чтобы они решились на покупку, цена должна быть чуть ниже рыночной стоимости и квартира должна быть объективно лучше конкурентных предложений. 


Скорость = Понижение продажной цены, думаю Вы это понимаете. Поэтому если необходимо быстро реализовать продажу, то стоит обсудить минимальную границу, которую Вы хотели бы получить за квартиру.

У квартиры есть свои плюсы, которые приводил выше и безусловно минусы, смотря с чем сравнивать. Одним минусом этой квартиры, это большая площадь для 3х-комнатной квартиры. Тут возникает сразу вопрос, если есть возможность в планировке сделать из нее 4х-комнатную квартиру?


Чтоб выделить эту квартиру от конкурентных предложений, нужно сделать:


  1. проф. фотографии
  2. узнать, если планировка позволяет переделать в 4х-комнатную квариру
  3. посчитать рентабельность и окупаемость

Благодарим Вас за доверие нашей компании!

Сообщите когда будет удобно связаться с Вами и обсудить возможности фотографирования квартиры. 

С уважением, Артем Мельников. 


Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty

    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    [email protected]