Služba ocenění nemovitosti ve společnosti Home Real Estate 

+420 777 720 799

od 8:00 do 20:00 Po/Ne

Odhad tržní ceny bytu v rezidenci Garden Towers, Olšanská 2898, Praha 3 - Žižkov, 1+kk, 36 m²

Dobrý den,

na Vaši žádost jsme provedli ocenění bytu 1+kk o ploše 36 m², situovaného v 15. patře moderního rezidenčního projektu Garden Towers, Olšanská, Praha 3.


Cílem bylo zjistit, za jakou cenu je možné tento byt prodat?


K bytu naleží sklep a 1 podzemní garážové stání. 


Z hlediska lokality, byt je situován v žádané čtvrti, která je vhodná jak pro místní obyvatele, tak i cizince. Vzhledem k tomu, že jsme bohužel byt neviděli a neznáme žádné nuance, bylo ocenění provedeno pouze na základě telefonického rozhovoru, fotografií, lokality, konkurenčních nabídek a stanovené hodnoty prodaných bytů za poslední rok.


Mezi hlavní výhody této nemovitosti patří adresa, výborná dostupnost do centra města, podlaží umístění, vysoký standard vybavení a provedení, výhled z oken a výtah v domě.


Byt podobného typu může být skvělým domovem pro studenta či dobrou investici do nemovitosti s cílem zisku z krátkodobých či dlouhodobých nájmů.

Koronavirus a případné globální změny ve světové ekonomice mohou mít dopad na kupní sílu obyvatelů/investorů.

Nájemní trh letos ztratil své obvyklé tempo růstu a ceny výrazně poklesly, proto koupě bytu v centru města za účelem investice přestává být tak atraktivní, ale i přesto to může být dobrá investice.

Analýza

Při analýze hodnoty za m² používáme dvě klasické metody ocenění nemovitosti:

Tržní cena

Cena prodaného m² v nemovitosti stejného typu za poslední rok.

S tímto přístupem se přibližujeme k tržní ceně co nejpřesněji. Data jsou převzata z katastru nemovitostí na základě kupních smluv během určitého období, které nás zajímá. V našem případě bereme ohled na transakce za minulý rok.


Průměrná cena za m² za posledních 16 měsíců je 126.251,- Kč

Medián ceny za m² za posledních 16 měsíců je 126.551,- Kč

Nabízená cena

Cena nabízeného m² na trhu v době prodeje nemovitosti podobného typu.

Při odhadu druhou metodou se bere ohled na konkurenční nabídky na trhu, z nichž si naše cílová klientela vybírá.


V únoru 2021 průměrná cena za m² dosahuje ,- Kč

Tržní cena

Stáhnout kompletní analýzu tržní ceny.

Nabídková cena

Скачать полный анализ предлагаемой стоимости

Примеры квартир, с чем может сравнивать потенциальный покупатель:

Название

Адрес

Стоимость

Ссылка

1+kk, 37 m²

Mánesova, Praha 2 - Vinohrady

6 730 000 Kč

1+kk 22 m² (Atelier)

Slavíkova, Praha 2 - Vinohrady

3 980 000 Kč

1+kk 30 m²

Římská 72/6, Praha 2 - Vinohrady

3 900 000 Kč

1+kk 26 m²

Římská 72/6, Praha 2 - Vinohrady

4 806 000 Kč

1+kk 32 m²

Římská 20, Praha 2 - Vinohrady

5 990 000 Kč

1+kk, 37 m²

Адрес

Mánesova, Praha 2 - Vinohrady

Стоимость

6 730 000 Kč

Ссылка

1+kk 22 m² (Atelier)

Адрес

Slavíkova, Praha 2 - Vinohrady

Стоимость

3 980 000 Kč

Ссылка

1+kk 30 m²

Адрес

Římská 72/6, Praha 2 - Vinohrady

Стоимость

3 900 000 Kč

Ссылка

1+kk 26 m²

Адрес

Římská 72/6, Praha 2 - Vinohrady

Стоимость

4 806 000 Kč

Ссылка

1+kk 32 m²

Адрес

Římská 20, Praha 2 - Vinohrady

Стоимость

5 990 000 Kč

Ссылка

Девелоперскиe проекты после реконструкции:

Оценка стартовой цены для продажи

Стартовая цена определяется для того, чтобы оценить реакцию рынка и потенциальных покупателей в первый месяц продажи, далее делается оценка и выводы вместе с владельцем. Как мы видим по оформленным официальным сделкам, конечная цена всегда ниже стартовой.

На основании анализа стоимости и количества недвижимости на рынке в данный момент, стартовую цену оцениваем в 160 00 Кч за м²,

5 120 000 Кч конечная стоимость за недвижимость, с постепенным снижением цены вниз.

Вывод

У нас есть понимание аудитории, которая сейчас ищет такого рода недвижимость. Это инвестор, который возьмет такую квартиру и будет сдавать в аренду, молодой человек, который хочет жить ближе к центру или пожилой человек.


Практически у всех людей из этих категорий важнейшим фактором является цена и соответственно, чтобы они решились на покупку, цена должна быть чуть ниже рыночной стоимости и квартира должна быть объективно лучше конкурентных предложений. 


Из анализа мы видим, что исторически, рыночная стоимость такой недвижимости невысокая. Был задан вопрос, если можно выставлять анализируемую квартиру за 6 900 000,- Кч ? Это 215 625,- Кч за м² - увы, таких цен в данном районе не наблюдается даже у проектов премиум класса. 


Если вопрос стоит в том, что бы продать данную квартиру за дорого, то лучше подождать, когда рынок вырастит и продадутся все девелоперские проекты в округе. Средняя рыночная стоимость повысится и можно будет пробовать играться с ценой.

Благодарим Вас за доверие нашей компании!

Сообщите когда будет удобно связаться с Вами и обсудить возможности фотографирования квартиры. 

С уважением, Артем Мельников. 

Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

false
false
false
false
false
false
false
false

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty


    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    info@homerealestate.cz

    Služba ocenění nemovitostí ve spolupráci s Home Real Estate  

    © 2020 

    Home Real Estate s.r.o.

    ZipRealty s.r.o.