Služba ocenění nemovitostí ve společností Home Real Estate 

+420 777 977 499

od 8:00 do 20:00 Po/Ne

Оценка продажной стоимости квартиры в 

ul. Pitterova 9, 1kk, 52 м²

Добрый день, Дмитрий!

По вашему запросу сделали оценку квартиры по адресу ul. Pitterová, Praha 3.


Квартира 1kk, 52 м² . 


Квартира находится в хорошем районе для проживания местных жителей и экспатов. Учитывая то, что в самой квартире мы к сожалению не были и не видим нюансы, то оценка проходила на основании оставленной заявки, места расположения, конкурентных предложений и оценочной стоимости проданных квартир за последний год. 


Главными преимуществами данной квартиры является адрес, популярность проекта, качество отделочных материалов, тераса, парк, лифт в подъезде, рецепция. 


Такая квартира может послужить приятным домом для одного человека или инвестиционной недвижимостью для краткосрочной или долгосрочной аренды.


Короновирус и возможные глобальные изменения мировой экономики могут повлиять на покупательную способность населения/инвесторов.

Рынок аренды в центре города потерял темпы роста и цены сильно понизились, поэтому покупка квартиры в центре на инвестицию не становятся такими привлекательными, однако в перспективе это может быть хорошей инвестицией.

Анализ

При анализе стоимости м² мы используем два классических метода оценки недвижимости:

Рыночная стоимость

Стоимость проданного м² в подобной недвижимости за последний год. 

При этом подходе мы максимально точно приближаемся к рыночной стоимости. Данные берутся из кадастра недвижимости на основании договоров купли-продажи за определенный временной промежуток, который нас интересует. В данном случае рассматриваем сделки за последние 28 месяцев.


Медиана стоимости за м² за последнии 15 месяцев - 93 303,- Кч

Предлагаемая стоимость

Стоимость предлагаемого м² на рынке в момент продажи в подобной по классу недвижимости. 

При расчете по второму методу учитываются конкурентные предложения на рынке между которыми выбирает наша целевая аудитория. 


Средняя стоимость за м² к январю 2021 - 103 080,- Кч

Для анализа был взят только проект Central Park Praha, т.к за прошлый год было продано 13 подобных квартир в данном проекте. Это говорит о том, что проект пользуется популярностью. Обычно квартиры продается в данном проекте быстро, за несколько месяцев или недель. Более подробные данные, Вы можете найти ниже скачав файлы в формате .pdf

Рыночная стоимость

Скачать полный анализ рыночной стоимости

Предлагаемая стоимость

Скачать полный анализ предлагаемой стоимости

Примеры квартир, с чем может сравнивать потенциальный покупатель:

Название

Адрес

Стоимость

Ссылка

1+kk 36 m²

Olšanská, Praha 3 - Žižkov

5 000 000 Kč

1+kk 35 m²

Olšanská, Praha 3 - Žižkov

4 100 000 Kč

1+kk 48 m²

Olšanská, Praha - Žižkov

5 200 000 Kč

1+kk 36 m²

Адрес

Olšanská, Praha 3 - Žižkov

Стоимость

5 000 000 Kč

Ссылка

1+kk 35 m²

Адрес

Olšanská, Praha 3 - Žižkov

Стоимость

4 100 000 Kč

Ссылка

1+kk 48 m²

Адрес

Olšanská, Praha - Žižkov

Стоимость

5 200 000 Kč

Ссылка

В данный момент времени в проекте Central Park Praha (CPP), нет в продаже подобных квартир. Примеры квартир находятся в проекте Garden Towers, который считается менее удачным, чем CPP. Средняя стоимость за м² к январю 2021 - 121 158,- Кч

Оценка стартовой стоимости для продажи

Стартовая стоимость определяется для того, чтобы оценить реакцию рынка и потенциальных покупателей в первый месяц продажи, далее делается оценка и выводы вместе с владельцем. Как мы видим по оформленным официальным сделкам, конечная цена всегда ниже стартовой.

На основании анализа стоимости и количества недвижимости на рынке в данный момент, стартовую стоимость оцениваем в 120 000 Кч за м²,

6 240 000 Кч конечная стоимость за недвижимость, с постепенным снижением цены вниз.

Вывод

У нас есть понимание аудитории, которая сейчас ищет такого рода недвижимость. Это инвестор, который возьмет такую квартиру и будет сдавать в аренду, молодой человек, который хочет жить ближе к центру или пожилой человек.


Практически у всех людей из этих категорий важнейшим фактором является цена и соответственно, чтобы они решились на покупку, цена должна быть чуть ниже рыночной стоимости и квартира должна быть объективно лучше конкурентных предложений. 


Скорость = Понижение продажной цены, думаю Вы это понимаете. Поэтому если необходимо быстро реализовать продажу, то стоит обсудить минимальную границу, которую Вы хотели бы получить за квартиру.

За 120 000 Кч за м² не было произведено сделок в данном проекте. Максимальная цена сделки 110 000 Кч за м², 18.8.2020. 


Т.к на сегодняшний день есть большой спрос на подобные квартиры, можно начать с максимально высокой стоимости.


Для однокомнатной квартиры, 52 м² - достаточно большая площадь. Сейчас люди стремятся больше к количеству комнат, чем метражу. Вопрос, если данную квартиру можно переделать под 2 комнатную?


Для более детального анализа, нам нужно просмотреть квартиру.

Благодарим Вас за доверие нашей компании!

Сообщите когда будет удобно связаться с Вами и обсудить дальнейшие действия.

С уважением, Олег Чубко. 


Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty

    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    [email protected]