Služba ocenění nemovitostí ve společností Home Real Estate 

+420 777 720 799

od 8:00 do 20:00 Po/Ne

Оценка продажной стоимости квартиры в ul. Na Návsi, Praha 10, 4 + kk, 114 м²

Анализ

При анализе стоимости м² мы используем два классических метода оценки недвижимости:

Рыночная стоимость

Стоимость проданного м² в подобной недвижимости за последний год. 

При этом подходе мы максимально точно приближаемся к рыночной стоимости. Данные берутся из кадастра недвижимости на основании договоров купли-продажи за определенный временной промежуток, который нас интересует. В данном случае рассматриваем сделки за последнее время.


Медиана стоимости в данном доме (Рис. 1) за последние 28 месяцев - 

86 000,- Кч/м²

Медиана стоимости в данном районе (Рис. 2) за последние 16 месяцев - 59 991,- Кч/м²

Предлагаемая стоимость

Стоимость предлагаемого м² на рынке в момент продажи в подобной по классу недвижимости. 

При расчете по второму методу учитываются конкурентные предложения на рынке между которыми выбирает наша целевая аудитория. 


Средняя стоимость за 2020 - 93 328,- Кч/м²

Средняя стоимость к февралю 2021 -94 970 ,- Кч/м²

Рыночная стоимость

Рис. 1
Рис. 1
Рис. 1а
Рис. 1а
Рис. 2
Рис. 2
Рис. 2а
Рис. 2а
Рис. 3
Рис. 3

Скачать анализ рыночной стоимости в данном проекте (Рис. 1)

Скачать полный анализ рыночной стоимости (Рис. 2)

Предлагаемая стоимость

Скачать полный анализ предлагаемой стоимости

Примеры квартир, с чем может сравнивать потенциальный покупатель:

Название

Адрес

Стоимость

Ссылка

4+kk 129,4 m², Zahrádka 68,2 m² Terasa 10,1 m²

Na Návsi

12 346 080 Kč

4+kk 119,8 m², Zahrádka 40,7 m² Terasa 4,3 m²

Na Návsi

12 790 000 Kč

4+kk 129,4 m², Zahrádka 68,2 m² Terasa 10,1 m²

Адрес

Na Návsi

Стоимость

12 346 080 Kč

Ссылка

4+kk 119,8 m², Zahrádka 40,7 m² Terasa 4,3 m²

Адрес

Na Návsi

Стоимость

12 790 000 Kč

Ссылка

Примеры домов, с чем может сравнивать потенциальный покупатель:

Название

Адрес

Стоимость

Ссылка

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 142 m²

náměstí Mezi Zahrádkami, Praha 10 - Záběhlice

14 950 000 Kč

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 443 m²

Čelná, Praha 10 - Strašnice

11 490 000 Kč

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 400 m²

Novoštěrboholská, Praha 10

16 750 000 Kč

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 142 m²

Адрес

náměstí Mezi Zahrádkami, Praha 10 - Záběhlice

Стоимость

14 950 000 Kč

Ссылка

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 443 m²

Адрес

Čelná, Praha 10 - Strašnice

Стоимость

11 490 000 Kč

Ссылка

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 400 m²

Адрес

Novoštěrboholská, Praha 10

Стоимость

16 750 000 Kč

Ссылка

Вывод


Если взять по максимальной стоимости квартиры 100.000 Кч/м², гаражные места по 400.000 Кч и участок 9 000 Кч/м², терраса 30 000 Кч/м² и кладовая за 150 000 Кч - выходит 16 073 000 Кч. 


Данная квартира с участком и террасой за 16 000 000 Кч, это альтернатива домам в округе и конкуренция проекту bytynanavsi.cz, куда за 14 000 000 можно заехать в июне 2022. 


Квартира уникальна в своей категории и в ней много плюсов, которые необходимо конечно же показать. На первом этапе я бы выставил объявление без цены и прощупал покупательную способность ЦА. Нужно понять - какой бюджет люди готовят для покупки квартиры/дома в данном районе. Квартиру нужно позиционировать, как альтернатива дому с большим участком и низкими коммунальными платежами. 









Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

false
false
false
false
false
false
false
false

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty


    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    info@homerealestate.cz

    Služba ocenění nemovitostí ve spolupráci s Home Real Estate  

    © 2020 

    Home Real Estate s.r.o.

    ZipRealty s.r.o.