Property valuation service by Home Real Estate 

+420 777 720 799

8.00 am - 8.00 pm 

Mon-Sat

Appraisal value of the apartment on Řehořova  street, Prague 3,

3+kk, 79,25 sqm

Thank you for contacting Home Real Estate!

In order to your request, we made an  appraisal of the apartment on Řehořova Street, Prague 3.


The apartment of 3+kk, 79,25 sqm is located on the 3rd floor.


Link on the project: www.rehorova37.cz


The apartment is situated in a great district suitable for both residents and expats. The appraisal was based on photos, layout, location, competitive offers, and appraisal value of the apartments sold over the last year.


The main advantages of this apartment are the location, layout, total area of a three-room apartment, major maintenance of the building in 2017, presence of an elevator, central heating boiler, relatively recent apartment renovation with high-quality sanitary equipment, treatment, equipped kitchen, and a fireplace.


An apartment as yours would be a pleasant home for a family otherwise an investment property for short-term or long-term rentals.


The coronavirus and possible global changes in the world economy may affect the purchasing power of the population/investors.

The rental market has lost its usual growth rates this year and prices have significantly decreased, therefore buying an apartment in the city center for investment purposes is no longer so attractive, but it can be a good investment in the long term.


Market price new buildings after reconstruction in this district:

Pic. 1

Market price in the Řehořová 37 project

Download full market price in the Řehořová 37 project

Download full market price (Pic. 1, not include Řehořova 37) analysis of the project

Download full market price analysis (Pic. 1, not include Řehořova 37)


Download full proposed price analysis

Price analytics

For price analytics per sqm, we use two classical methods of appraisal of real estates:

Market price

Price of the sold sqm in a similar type of property over the last year.

 

In line with this approach, we are getting the market price so accurately as possible. The data are taken from the Cadastral Office on the basis of purchase and sale contracts during the interesting for our period. In this case, we are considering transactions for the last 26 months.


The  price per sqm in this district (Pic. 1, not include Řehořova 37) for the last 26 months is 103.075,- CZK (1 apartment was sold).


The median price per sqm in the Řehořova 37 project for the last 26 months is 74.265,- CZK (3 apartments were sold before reconstraction or shell&core).


The median price per sqm in the whole market (Pic. 1, not include Řehořova 37) for the last 12 months is 93.404,- CZK (6 apartments were sold).

Offered price

Price per sqm in a similar type of property, which are currently on the market in December 2020.

 

The average price for the whole district per sqm for until december is 85.598,- CZK.


The calculation by the second method includes the competitive offers on the market from which our target clients chooses. The average price 114 000,- CZK per sqm.

In this district, only one three-room apartment has been sold on July 21, 2020, with a price per sqm above 100,000, - CZK. The last transaction was aparment 79,3 sqm made at Řehořová 45, 25 September 2020 for 92,000 CZK/sqm.


The offered price in this district hasn’t changed much in recent years. This is most likely because there haven’t been too many offers. The average price by December 2020 is 85.589, - CZK per sqm. 4 apartments were offered from 7 to 38 days with an average price of 121.799, - CZK per sqm. If they were sold, they will be displayed in the statistics in March 2021.

Examples of the similar apartments for comparing:

Type

Address

Price

Link

3+kk 85 m²

U Rajské zahrady, Praha 3 - Žižkov

9 495 000 CZK

3+kk 70 m²

Husitská, Praha 3 - Žižkov

8 390 000 CZK

3+kk 81 m²

Bořivojova, Praha - Praha 3

8 870 000 CZK

3+kk 85 m²

Address

U Rajské zahrady, Praha 3 - Žižkov

Price

9 495 000 CZK

Link

3+kk 70 m²

Address

Husitská, Praha 3 - Žižkov

Price

8 390 000 CZK

Link

3+kk 81 m²

Address

Bořivojova, Praha - Praha 3

Price

8 870 000 CZK

Link

Two development projects after reconstruction:

1. www.slavikova4.com

Price per sqm for 3+kk and 4+kk is 185.283,- CZK.

2. manesova78.cz

Price per sqm for 3+kk and 4+kk is 147.886,- CZK.

The appraisal of the starting price

The starting price is determined to assess the reaction of the market and potential buyers in the first month of the sale, then the appraisal and conclusions are made together with the owner. As we can see from the completed transactions, the final price is always lower than the starting price.

Based on the analysis of the value and quantity of property on the market at the moment, the starting price is estimated at 120.000,- CZK per sqm. The final price is 9.480.000,- CZK with a gradual decrease.
If you are in no hurry with the sale of an apartment, we can try to expose for 125.000,- CZK per sqm, this is the starting price of 9.875.000,- CZK

Conclusion

We have a vision of the clients that are now looking for this kind of property. Families who want to live in the city center or investors who will take such an apartment and rent it out.


For everyone from these categories, the significant factor is the price and, accordingly, so to decide in favor of your apartment, the price should be slightly lower than the market price and the apartment should be objectively better than competitive offers.

Speed = reduction in the sales price, I think you understand that. Therefore, if you need to quickly sale, we should discuss the minimum that you would like to get.


Now there are very few such apartments in this district, but quite a lot were sold + 4 apartments, which in theory were also sold. So we can conclude that there is a demand for this type of apartment.

Thank you for using our services!

Tell us when it would be a good time for contacting you and discuss the possible cooperation.


Best regards,

Oleg Chubko

Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty

    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    [email protected]