Služba ocenění nemovitostí ve společnosti Home Real Estate 

+420 777 977 499

od 8:00 do 20:00 Po/Ne

Odhad tržní ceny bytu 

na ulici Pernerová, Praha 8, 4 + 1, 107 m²

Vážená paní, Rendlová,


na Vaši žádost jsme provedli ocenění bytu na Pernerová, Praha 8.


Cílem bylo zjistit, za jakou cenu je možné tento byt prodat?


Byt 4+1 o celkové ploše 107m² se nachází ve 2. patře.


Z hlediska lokality, byt je situován v žádané čtvrti, která je vhodná jak pro místní obyvatele, tak i cizince. Vzhledem k tomu, že jsme bohužel byt neviděli a neznáme žádné nuance, bylo ocenění provedeno pouze na základě telefonického rozhovoru, lokality, konkurenčních nabídek a stanovené hodnoty prodaných bytů za poslední rok.


Mezi hlavní výhody této nemovitosti patří adresa, nedávna rekonstrukce domu, plocha bytu (asi je možnost byt předělat na 2 byty)


Byt podobného typu může být skvělým domovem pro rodinu s dětmi , nebo dobrou investici do nemovitosti s cílem zisku z krátkodobých či dlouhodobých nájmů.

Koronavirus a případné globální změny ve světové ekonomice mohou mít dopad na kupní sílu obyvatelů/investorů.

Nájemní trh letos ztratil své obvyklé tempo růstu a ceny výrazně poklesly, proto koupě bytu v centru města za účelem investice přestává být tak atraktivní, ale i přesto to může být dobrá investice.

Analýza

Při analýze hodnoty za m² používáme dvě klasické metody ocenění nemovitosti:

Tržní cena

Cena prodaného m² v nemovitosti stejného typu za poslední rok.

S tímto přístupem se přibližujeme k tržní ceně co nejpřesněji. Data jsou převzata z katastru nemovitostí na základě kupních smluv během určitého období, které nás zajímá. V našem případě bereme ohled na transakce za posledních 28 měsíců.


Průměrná cena za m² za posledních 28 měsíců je 81 715,- Kč

Medián ceny za m² za posledních 28 měsíců je 92 428,- Kč

Nabízená cena

Cena nabízeného m² na trhu v době prodeje nemovitosti podobného typu.

Při odhadu druhou metodou se bere ohled na konkurenční nabídky na trhu, z nichž si naše cílová klientela vybírá.


V listopadu 2020 průměrná cena za m² dosahuje 97 358,- Kč

Tržní cena

Stáhnout kompletní analýzu tržní ceny. 

Stáhnout kompletní analýzu tržní ceny

u novostaveb. 

Stáhnout kompletní analýzu tržní ceny

u v rámci budovy.

Nabídková cena

Stáhnout kompletní analýzu nabízené ceny

Příklady bytů, se kterými může potenciální kupující porovnat:

Typ

Adresa

Cena

Odkaz

3+kk 112 m²

Pernerova, Praha 8 - Karlín

9 990 000 Kč

3+1 109 m²

Vítkova, Praha 8 - Karlín

8 990 000 Kč

3+kk 94 m²

Pernerova, Praha - Karlín

10 950 000 Kč

4+1 160 m²

Vítkova, Praha 8 - Karlín

12 000 000 Kč

3+kk 112 m²

Adresa

Pernerova, Praha 8 - Karlín

Cena

9 990 000 Kč

Odkaz

3+1 109 m²

Adresa

Vítkova, Praha 8 - Karlín

Cena

8 990 000 Kč

Odkaz

3+kk 94 m²

Adresa

Pernerova, Praha - Karlín

Cena

10 950 000 Kč

Odkaz

4+1 160 m²

Adresa

Vítkova, Praha 8 - Karlín

Cena

12 000 000 Kč

Odkaz

Developerské projekty nebo po rekonstrukci:

V tomto projektu nejsou byty 4 pokojové byty, ale jsou 3+kk od 13.100.000,- Kč

Odhad vyvolávací ceny prodeje

Vyvolávací cena se stanoví za účelem posouzení reakce trhu a potenciálních kupujících v prvním měsíci prodeje, poté se provede posouzení a závěry společně s vlastníkem. Jak vidíme z uskutečněných obchodů, tržní cena je vždy nižší než nabídková.



Na základě analýzy ceny a množství nemovitostí na trhu v současné době je vyvolávací cena odhadována na 100.000,- Kč za m², takže 10.700.000,- Kč je konečná cena za nemovitost s postupným poklesem.

Závěr

Máme představu, kdo nyní hledá nemovitost tohoto typu. Jedná se buď o investora, který si takový byt koupí za účelem pronájmu v případě možnosti rozdělení velkého bytu na pokoje nebo menší byty nebo o rodinu, která che bydlet bliž k centru. 


Pro téměř všechny výše nazvané kategorií zájemců nejdůležitějším faktorem při koupě je cena, proto, aby se mohli rychle rozhodnout ve prospěch Vaši nemovitosti, cena by měla být o něco nižší, než je tržní a byt by měl být objektivně lepší než u konkurence. Záleží na tom, jak rychle s prodejem spěcháte. 



Z analýzy vidíme, že historicky je tržní cena nemovitostí tohoto typu je pod 100 000,- Kč za m². Ale já bych zkusil dat přesně takovou cenu a počkal na odezvu. Problém je, že teď poptávka po nemovitostech klesne z důvodu blížících svátků. Od půlky prosince a leden je obecně nižší poptávka, ale taky nikdy jsme neměli takovou situaci, jako koronovirus.... 


Abychom si řekli přesnější informace, musíme vidět tento byt.  

Děkujeme Vám za projevenou důvěru při využívání služeb naší společnosti!

Dejte nám vědět, kdy bude vhodné vás kontaktovat a probrat možnosti spolupráce. 


S pozdravem, Oleg Chubko


Poslední zrealizované obchody

Port Karolina 

Cena: 5.550.000,- Kč

Cena za m²: 141.025,- Kč

Plocha: 39 m² | 1 kk 

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.600.000 CZK 

Cena za m²: 107 042,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Garden Towers

Cena: 7.500.000 CZK

Cena za m²: 105 633,- Kč

Plocha: 71 m² | 2 kk

PRODÁNO

Port Karolina II

Cena: 12.000.000 CZK

Cena za m²: 126 315,- Kč

Plocha: 95 m² | 3 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.2000.000 CZK 

Cena za m²: 106 493,- Kč

Plocha: 77 m² | 2 kk

PRODÁNO

Rezidence Mélange

Cena: 11.368.000 CZK 

Cena za m²: 99 719,- Kč

Plocha: 114 m² | 4 kk

PRODÁNO

Central Park Praha

Cena: 8.500.000 CZK 

Cena za m²: 121.428,- Kč

Plocha: 70 m² | 2 kk

PRODÁNO

Marina Boulevard

Cena: 10.804.000 CZK

Cena za m²: 127 105,- Kč

Plocha: 85 m² | 3 kk

PRODÁNO

Prague Towers

Cena: 4.000.000 CZK 

Cena za m²: 102 564,- Kč

Plocha: 39m² | 1 kk

PRODÁNO

Libeňka

Cena: 11.950.000 CZK

Cena za m²: 113 809,- Kč

Plocha: 105 m² | 4 kk

PRODÁNO


12 pravidel prodeje nemovitostí společnosti Home Real Estate

V případě prodejů nemovitostí našich klientů jsme v 65 % uskutečněných transakcí dosáhli nejvyšší možné ceny za m² dle cenových údajů vycházejících z Katastru nemovitostí.

1. STANOVENÍ CENY

2. POŘÁDEK DĚLÁ PŘÁTELE

3. PREZENTACE A HOME STAGING

4.ONLINE KAMPAŇ

5. OUTDOOROVÁ INZERCE

6. EFEKT HOTELOVÉHO POKOJE

7. PROHLÍDKA

8.TŘI TAJEMSTVÍ PRO PROHLÍDKY

9. AŽ SLUNCE ZASVÍTÍ

10. FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

11. PROHLÍDKY O VÍKENDU

12. PROTOKOL O PŘEDÁNÍ BYTU

Pomáháme i developerským společnostem

Zastupujeme projekty do 50 bytových jednotek

false
false
false
false
false
false
false
false

Case study 2020

Developerská společnost Preco Group uvedla v roce 2017 na trh projekt Melange, který se nachází na Smíchově, s průměrnou cenou cca 110.000 Kč za m2.


    Developer vyhledal realitní kancelář X, která vzala projekt do portfolia. Bohužel nesplnila ani předpodej a jednatel společnosti se rozhodl vyměnit RK. Další dvě RK prodaly jenom 30 % bytů a od 10/2019 měla projekt v portfoliu Home Real Estate.


    Díky rozsáhlé inzerci se nám podařilo během 6 měsíců prodat všechny byty. Prodeje byly uskutečněné přes vlastní nástroje a to bez využití sreality a idnes.reality. 


    V roce 2020 spolupráce pokračuje při prodeji novostavby v Berouně. 

    Foto a video prezentace Vaši nemovitosti

    Focení se snažíme dělat při východu nebo západu slunce, kdy světlo vytváří nejlepší atmosféru

    VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA VAŠÍ NEMOVITOSTI


    Webová stránka vaši nemovitosti

    Pro luxusní nemovitost nebo developerský projekt je samozřejmostí vlastní webová stránka 

    Právní aspekty


    Právní aspekty Home Real Estate pro expaty zajišťuje advokátní kancelář "TOMAN, DEVÁTÝ & PARTNEŘI", která je v žebříčku TOP 3 nejlepších advokátních kanceláří a v trestním právu je dokonce nejlepší v Česku. Advokátní kancelář je pojištěna na 50.000.000,- Kč a v současné době v ní působí 20 právníků, přičemž celkově se na práci advokátní kanceláře v činnostech, které zabezpečuje, podílí přes 30 osob. Ty by si nemohly dovolit dělat svou práci lhostejně, protože udržet se v TOP AK v ČR je velmi náročné.

    О nás

    Milujeme svou práci a naším cílem je, aby se na českém trhu nemovitostí zlepšovaly možnosti z hlediska marketingu, nových možností financování a aby skupina našich společností pod hlavičkou Home Real Estate byla vnímána jako tým, který se vyzná v tom, co v ČR dělá. 


    Je pro nás důležité dělat život klientů šťastnějším a svobodnějším (nejen z hlediska času, který stráví při zjišťování všech aspektů prodeje, ale i nervů, které ztratíte při vyřizování dokumentace a vyjednávání podmínek koupě s advokáty kupující strany).


    Našim projektům věnujeme opravdu hodně času a investujeme nemalé finanční prostředky do kvalitní prezentace. Což se nám většinou vyplácí v plné míře, stejně jako i našim klientům, jak z jedné strany obchodu, tak i z druhé.


    Také dbáme na zkvalitnění dovedností našich zaměstnanců a pomáháme jím s dalším vzděláním, například v rámci studia MBA Nemovitosti a jejich oceňování (MBARE).


    Naším cílem není uskutečnit jenom jeden obchod, ale vytvořit dlouhodobý vztah a být vám dobrým partnerem v záležitostech týkajících se nemovitostí.

    A.Mělnikov

    jednatel společnosti

    Kdykoliv se u nás můžete zastavit na šálek kávy s výhledem na Pražský hrad v Italské 2581/67, Praha -Vinohrady

    (420) 777-299-799

    info@homerealestate.cz

    Služba ocenění nemovitostí ve spolupráci s Home Real Estate  

    © 2020 

    Home Real Estate s.r.o.

    ZipRealty s.r.o.